ハノイの不動産市場、2年間で約5万戸の新規供給を予測

＜写真：baomoi.com＞

OneHousingの予測によると、ハノイ市の不動産市場は2025年に2万3000戸、2026年に2万4000戸の新しいマンションを迎える可能性がある。

OneHousingはTechcombankとMasteriseの支援を受けた市場調査機関であり、最近発表した2024年第2四半期のハノイ市不動産市場概況および2024〜2025年の予測レポートでは、好調なマクロ経済状況と大手デベロッパーの相次ぐ供給によって、2024年の供給と販売が過去5年間で最も高くなるとの見込みを明らかにした。

また、経済指標の好調な成長と不動産関連の3つの法改正が市場の基盤を固め、2024年後半のハノイ市のマンション市場は引き続き成長する見通しである。

2024〜2025年の間に、ハノイ市のマンション市場全体で約2万2000～2万3000戸が新たに供給され、消費されると予想されている。2024年第2四半期のハノイ市における一次供給は8400戸に達し、前四半期比で97％増、前年同期比で340％増加している。

これは、2020年以来最高の供給数であり、好調なマクロ経済と相次ぐプロジェクトの供給が要因となっている。

第2四半期の新規供給の大部分は高級および超高級セグメントが占め、市場全体の97％を構成した状態である。低価格帯の住宅は姿を消し、中級セグメントは市場の3％にとどまり、ハノイ市の不動産市場が高級セグメントに移行していることを示している。

このため、低価格帯住宅の不足により、ハノイ市のマンション価格は2021年以来最大の上昇を見せている。具体的には、2024年第2四半期のマンション平均価格は6500万ドン（約39万円）/㎡に達し、前四半期比で25％増、前年同期比で29.8％増加した。

特に、西部地域のマンション価格が市場最高値の7000万ドン（約42万円）/㎡に達し、前四半期比で14％増加している。東部地域の価格は市場平均よりも低く、5600万ドン（約33万6000円）/㎡であるが、前四半期比で17％増加した。

OneHousingは、2024年全体での新規供給が2万2000戸に達すると予測しており、今後2年間でさらに増加し、2025年に2万3000戸、2026年に2万4000戸と2023年の3倍近くになる可能性がある。

この供給は、西部および東部の2つの大規模プロジェクトからのもので、将来のVinhomes Co LoaやDan Phuongなどの大都市プロジェクトも供給に寄与する予定である。しかし、ハノイ市の低価格帯住宅の不足は改善されず、高級および超高級セグメントが市場の大部分を占め続ける見通しとなっている。

ベトナム不動産仲介協会のグエン・バン・ディン会長によると、ハノイ市のマンション市場の一次供給価格は依然として下落しにくい。特に、高級セグメントの供給が圧倒的であり、建設コストの上昇や高品質の空間および設備の投資が価格に反映されている。

中心部およびその周辺の商業用地は、引き続きデベロッパーによって開発され、投資需要および実需を満たすことになる。富裕層に向けた分譲マンションの価格は、一次市場だけではなく、転売市場でも高水準を維持する。

ディン会長によると、不動産市場が完全に回復していない状況では、供給が依然として不足しているため、マンションセグメントは引き続きリスクが少ない魅力的な投資先であるという。過去の変動が新しい投資家およびベテラン投資家にとって教訓となり、特に金融レバレッジを使用する場合、住宅購入に対する厳しい要件を設定するようになっている。

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